蔡元培故居再出售是怎么回事？

2019年11月11日消息，在杭州植物园内的玉泉路1号“蔡元培故居”挂牌出售消息而吸引了大众视线。那么，蔡元培故居再出售是怎么回事？出售多少钱？面积有多大呢？历史建筑可以买卖吗？

一、蔡元培故居再出售是怎么回事？

玉泉路1号，这两天因房产中介的一则挂牌出售消息而吸引大众视线。据了解蔡元培故居10年前曾以1千万成交，估计房主想要卖出去，所以在此出售吧！

二、出售多少钱？面积有多大？

蔡元培故居挂牌出售1.5亿元。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”。

这幢别墅建于19世纪30年代，曾经是蔡元培送给女儿蔡威廉的结婚礼物。1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮在上海迎娶蔡元培最疼爱的女儿蔡威廉。婚后第二年，蔡元培给了5000大洋，加上林文铮的积蓄共约7000大洋，建成这幢别墅，在当时这叫做“洋房”。洋房黑瓦粉墙，泥壁木地。分前后两幢，上下错落，前为平房，后为楼房，另有大小花园，附属用房若干，井一口。这幢房子几乎就是蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。建成后，蔡元培也常来小住，还亲题“马岭山房”一匾，所以玉泉路1号以前叫马岭山1号。

蔡元培纪念馆相关负责人表示，蔡元培杭州故居已经被列入第三批市文物保护单位的名录，它的产权现在归蔡元培的外孙女所有。

三、文物保护单位可以出售吗？

是历史建筑而非文保单位允许买卖，审批后也允许修缮

这套房原先的恩怨纠纷，如今俱成过眼烟云。

据仲向平考证，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。

“文保单位和历史建筑分属两个不同的级别。”仲向平说，保护建筑的级别，自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。

历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。

玉泉路1号作为危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、装修，需在产权证规定范围内，不扩大面积，并保持原先的层高，风格尽量保持中式或者新中式。

仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事，关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培，还有蔡元培的孙辈，故事一天一夜都说不完，都能写成一本书。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘”。